•  임대인이 개인인 경우 신분증, 등기필증 등 확인

  주민등록증: ARS 1382 또는 정부24(gov.kr) 운전면허증: 경찰청 교통민원(efine.go.kr)

•  임대인이 법인인 경우 법인 대표자의 신분증과 법인 인감증명서 확인
•  임대인에게 법적인 ‘행위능력’이 있는지 확인
  ※미성년자, 피한정후견인 등 유의

  임대인의 대리인과 계약시 위임장 상 대리인의 위임범위, 위임장에 찍힌 인감과 인감증명서의 인감비교, 임대인과의 통화를 통해 계약 내용 확인하세요.

•   국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr
•   KB시세 kbland.kr
•   부동산테크 시세 rtech.or.kr
•   부동산 공시가격 realtyprice.kr
•   오피스텔인 경우 국세청에서 공시한 오피스텔 기준가격 hometax.go.kr

•  표제부(일반현황)

  건물의 주소, 건축물의 용도(근생 전세대출 불가 유의),전유부분, 대지권, 별도등기 유무를 확인

•  갑구 (소유권)

  소유자와 임대인이 일치하는지, 압류/가압류/가등기 등 소유권 침해 요소는 없는지 확인

•  을구 (소유권 외 권리)

  전세권(앞으로 퇴실 할 세입자 인지, 예전 세입자가 보증금을 돌려받지 못해서 등기된 건지 확인)
  근저당권(설정된 금액과 보증금을 합한 금액이 주택의 가격보다 높은지 확인해서 깡통주택인지 점검하세요)

•  건축법상 건축물의 용도와 일치 여부
•  위반 건축물 여부 확인

주택의 매매가격을 세입자의 보증금과 빚으로 채우고 있는 사실상 집주인의 자금 없이 매매한 주택

•  보증금이 매매시세의 80%초과시 유의
•  전세반환보증보험 가입 가능한 집인지 확인

실제 임대인의 인적사항 도용 및 위임장 또는 증명서류를 위조해 대리인 행세를 하면서 세입자의 보증금 가로챔

•  인감도장이 찍힌 위임장과 인감증명서 확인
•  임대인과 유선 통화를 통해 계약 내용 확인
•  임대인 명의의 통장에 지급, 임대인의 요청에 의해 대리인 계좌로 입금해야 하는 경우에는 관련 내용 특약사항 명시

임대인이 새로운 임차인에게 보증금을 받은 후 기존 세입자에게 반환하지 않고 잠적

•  깡통주택 유의 : 깡통 주택일수록 이중계약 사기사례 발생
•  기존 세입자가 나갔는지 확인 후 잔금 지급

선순위 근저당, 신탁등기 말소 조건으로 계약하였으나 불이행

•  특약사항에 임대인의 의무 정확하게 표기

대항력 발생시기(전입 다음날)와 근저당권 발생시기(설정 당일)차이를 이용한 사기

•  전세계약 당일 잔금 치르기 전에 등기부등본 확인(2~-3일 뒤에 한번 더 확인)
•  특약사항 추가(계약 체결일 다음날까지 소유권 변경 근저당 설정 등의 행위를 일체 하지 않는다)
•  전세권 설정: 전세권은 등기한 때부터 효력 발생(단, 임대인의 동의 필요 및 비용 발생)

세입자의 전출신고 후 대출받기, 집 팔기 등

•  전입신고를 한 후에는 임대인의 전출신고 요구 거절하기

•  우체국에서 서류 전달되었는지 뿐만 아니라 그 내용까지 증명

•  이사를 가더라도 임차권등기명령을 완료해 놓으면 대항력 유지
•  임차권에 대한 권리와 보증금에 대한 권리보호

•  전세금 반환소송에 비해 상대적으로 소요기간이 짧고 소요비용이 적음

* 부동산 등기사항 변동 시 실시간으로 고객에게 알려주는 서비스